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Pourquoi investir en nue-propriété ?

  1. Valoriser votre investissement

    La nue-propriété vous donne la possibilité d’investir dans des lieux où les prix de l’immobilier sont devenus inaccessibles. Vous limitez votre engagement financier puisque vous ne payez que 50 à 60% de la valeur du bien.

  2. Investir en toute sécurité

    Le prix du bien immobilier en nue-propriété est décoté de 40 à 50 % par rapport à sa valeur en pleine propriété, ce qui sécurise votre investissement vis à vis d’éventuels retournements du marché immobilier. Un bailleur social (l’usufruitier) de renom garantit pendant toute la durée de l’opération (de 15 à 20 ans) la gestion, l’entretien et la remise aux normes de votre patrimoine.

  3. Réduire l’assiette de l’ISF  

    La nue-propriété ne s’inscrit pas à l’actif de votre bilan ISF. Mieux, la dette que vous contractez (c’est à dire l’emprunt) pour l’acquisition de votre appartement en nue-propriété s’inscrit au PASSIF de votre bilan. En réduisant ainsi l’assiette ISF, vous réaliserez  d’importantes économies d’impôts.

  4. Réduire ses impôts fonciers

    Les personnes assujetties à l’ISF ne sont pas les seules à trouver des avantages à ce type d’opération. Lorsque vous financez l’acquisition de votre appartement en nue-propriété par un emprunt, vous êtes en droit de déduire les intérêts d’emprunt de vos autres revenus fonciers existants (ou à venir).

  5. Investir sans soucis

    Durant la durée du démembrement, vous ne payez aucune charge, aucun impôts, ni taxes. Par exemple, la taxe foncière est prise en charge par l’usufruitier, au même titre que les gros travaux.Vous ne cherchez pas de locataire et n’avez pas à vous préoccuper de loyers impayés ou de locaux vacants. Le bailleur social est en charge de toutes ces questions.

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