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11 février 2014

L’investissement locatif pris au piège du dispositif Duflot

Le dispositif Duflot serait-il en train de freiner l’investissement locatif ?

Un article du site LesEchos.fr, publié la semaine dernière, et commenté par le portail de l’information juridique Net-iris, évoque cette hypothèse, et se pose cette question : avec le plafonnement des loyers et des ressources, le dispositif Duflot ne serait-il pas en train de se mettre des bâtons dans les roues, au point de n’être finalement que trop peu rentable pour les investisseurs ?

Comme nous l’explique Net-iris dans son article, « après avoir suscité un vif intérêt lors de son entrée en vigueur, le « Duflot » semble désormais ne plus avoir le vent en poupe. Destiné essentiellement à des locataires ayant des ressources limitées, le dispositif a mis en place un système de loyers plafonnés. Or, ce sont ces deux modalités du dispositif qui semblent aujourd’hui poser problème. »

D’une part, « le plafonnement des loyers est jugé trop bas dans les grandes villes de Province. À titre d’exemple, le loyer est plafonné à 9,88 euros par m² en zone B1 (qui comprend Bordeaux et Aix en Provence) ». D’autre part, même s’il démarre enfin en Ile-de-France, « le Duflot semble souffrir d’un autre handicap : le fait d’imposer un niveau de plafond de ressources du locataire qui terrifie les investisseurs, à tel point que bon nombre de vente de logements locatifs semble se faire hors régime Duflot ».

Pour résoudre ce problème, il suffirait de remonter les plafonds actuellement en place, mais à l’approche des élections municipales, cette opération pourrait s’avérer n’être qu’une nouvelle balle dans le pied pour un gouvernement soucieux de ne pas irriter ses électeurs. Le Duflot semble donc bel et bien se trouver dans une impasse, du moins pour les six mois à venir.

Source :  http://www.directgestion.com/

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