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Optimiser sa fiscalité

Comment la nue-propriété optimise t-elle la fiscalité du nu-propriétaire ?

 

IRPP


L’investisseur ne percevant pas de loyers capitalise sans payer ni l’impôt sur le revenu, ni la Contribution Sociale Généralisée (CSG) ni la Contribution à la réduction de la Dette Sociale (CrDS) ni l’ISF.


ISF


Le nu-propriétaire n’a pas à déclarer la nue-propriété au titre de l’ISF. Le montant investi dans l’achat en nu-propriété sort de son patrimoine imposable et réduit d’autant l’assiette imposable à l’ISF.


Revenus fonciers


Un tel investissement est particulièrement intéressant pour le contribuable qui perçoit déjà des revenus fonciers et souhaite optimiser sa fiscalité. En effet, pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne percevant aucun loyer non seulement il ne supporte pas l’impôt sur le revenu mais en plus les intérêts d’emprunts contractés pour acquérir le bien sont déductibles de ses autres revenus fonciers. Si un déficit foncier est constaté celui-ci peut s’imputer sur le revenu global.

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