Allez au contenu, Allez à la navigation

Accueil > > 5 questions sur l’investissement en nue-propriété

5 questions sur l’investissement en nue-propriété

  1. Qu’est-ce que l’investissement en Nue-propriété ?

    L’investissement en nue-propriété repose sur la dissociation entre la « nue-propriété » et « l’usufruit ». Vous achetez la nue-propriété d’un bien pour une période de 15 à 20 ans selon les programmes. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de 40 à 50 %. Simultanément, l’usufruit est acquis pour la même durée par un bailleur social qui assure la gestion locative et perçoit les loyers. 
Il prend en charge, sur toute la durée, l’intégralité des frais, travaux et taxes. 
Au terme de la période fixée, vous devenez automatiquement propriétaire de votre bien immobilier.

  2. Que se passe t-il lorsque je récupère mon bien à la fin de la période d’usufruit ?

    Vous pouvez alors :
    – le louer pour vous constituer des revenus complémentaires
    – l’occuper
    – le revendre

    Les conventions d’usufruit prévoient que l’usufruitier (qui est un bailleur social) au terme de la période remette en bon état d’habitabilité et de relocation immédiate l’appartement. Ainsi, vous n’avez aucune dépense de remise en état lorsque vous récupérez votre bien. De plus, vous n ‘aurez aucun frais de mutation complémentaire.

  3. Comment sélectionnez-vous les bailleurs sociaux (usufruit) ?

    La qualité d’une opération en démembrement de propriété repose avant tout sur la qualité du bailleur social qui détiendra l’usufruit sur l’opération. Nous nous sommes ainsi rapprochés de bailleurs sociaux tels que Erilia (50.000 logements et crée en 1958) ou le GIE Proxilogis (union de plusieurs bailleurs à Paris et région parisienne dont Sofilogis crée en 1929) qui gère 9 100 logements.

  4. Comment sélectionnez-vous les opérations ?

    La sélection d’une opération est fondée sur 2 critères :
    – dynamisme du marché immobilier
    – besoin pour un bailleur social d’être présent sur ce marché

    Nous travaillons ainsi en amont, en association avec les bailleurs sociaux afin de développer des opérations dans des bassins d’emplois dynamiques. Nous répondons ainsi à leurs demandes et développons leur offre locative.

  5. Pourquoi investir en Nue-propriété maintenant ?

    c’est une opportunité de marché : la nue propriété, de part son montage, permet d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote (entre 40 et 50 %). Elle permet ainsi d’accéder à des marchés plus difficile d’accès en terme de prix (Paris, PACA…).

    c’est l’opportunité d’investir, d’étoffer son patrimoine, tout en agissant sur la fiscalité ISF et revenus fonciers.

    – en cette fin d’année 2012, un investissement en nue propriété vous permet de vous prémunir contre d’éventuels alourdissements de la fiscalité.

Copyright © NUE-PRO SELECT 19, Boulevard Malesherbes 75008 Paris mentions légales